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房子延期交房和爛尾怎么辦？買房人只能認(rèn)吃虧嗎？不，有這兩個(gè)方法解決
當(dāng)下，買房人最怕碰的是什么問題？延期交房和爛尾。但這個(gè)問題似乎無法避免，對(duì)一些房企來說是大概率發(fā)生的事情。但對(duì)買房人來說，買房之后可能出現(xiàn)的這兩個(gè)現(xiàn)實(shí)一定要知道。
在今年2月份的會(huì)議上，恒大許家印提出要在年內(nèi)交房7000萬平方米，整體來說大概就是60萬套，也就是說在2022年恒大完成60萬套的交房目標(biāo) 。
對(duì)此，很多人就開始疑問了，現(xiàn)在一地雞毛的地產(chǎn)，能實(shí)現(xiàn)交房嗎？
從現(xiàn)實(shí)情況來看樓市情況很不好，有買房人一夜之間虧掉了30萬首付，同時(shí)不少房企頻繁出現(xiàn)債務(wù)違約，同時(shí)房子停工的比例越來越高，對(duì)買房人來說，面臨辛苦攢錢還貸，但一直虧錢，房子有可能會(huì)爛尾的風(fēng)險(xiǎn) 。尤其重要的事，每個(gè)月還得還貸，如果拒絕還貸，很有可能會(huì)被銀行還貸，自己的交通會(huì)受到限制。

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那么對(duì)買房人來說，一旦碰到爛尾樓真的無法解決，自己認(rèn)倒霉嗎？
其實(shí)未必，目前一些買房人已經(jīng)看到了希望。
據(jù)每日新聞網(wǎng)報(bào)道，2014年李先生買了一套別墅，在支付首付后開始還貸，但不久開發(fā)商出現(xiàn)問題，無法安置交付房子，后來開發(fā)商直接關(guān)門破產(chǎn) 。
因此，在這種收房無望，開發(fā)商破產(chǎn)的情況下，李先生無法獲得房子，決定不還貸了。因此被銀行起訴，要求繼續(xù)還貸。但最后事情發(fā)生了戲劇性的一幕，雖然說法院一審要求李先生一次性還完220萬的房貸給銀行，但李先生很不服，最終在二審判決，銀行要求業(yè)主歸還的生育貸款不成立，不支持。并且開發(fā)商進(jìn)入了破產(chǎn)清算，無法向買房人交付房子，導(dǎo)致商品房買賣合同解除，因此買家要求解除個(gè)人的購房借款和擔(dān)保合同應(yīng)該支持，因此，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)剩下的貸款和還款。
但這個(gè)判決的依據(jù)就是商品房買賣合同的糾紛，核心是：商品房買賣無效或者撤銷，商品房擔(dān)保貸款也被撤銷，出賣房應(yīng)該把購房款還給買房人，并且應(yīng)該承擔(dān)購房的貸款和利息。
所以，這種“收房無望”的人很難復(fù)制這種做法。
秒懂認(rèn)為，能夠免除剩下的房款，對(duì)李先生來說已經(jīng)是萬幸了。雖然首付款和支付的貸款不能拿回來，但不至于因?yàn)榉抠J成為失信人，不用再為幾百萬房貸發(fā)愁，但不是每個(gè)人都會(huì)有這種結(jié)局。其中有個(gè)關(guān)鍵的前提，那就是開發(fā)商進(jìn)入了破產(chǎn)清算階段，雙方不存在買賣關(guān)系，并且房子沒有竣工，無法交房。

在現(xiàn)實(shí)中，出現(xiàn)這種情況的概率不高，大多數(shù)都是開發(fā)商某個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了問題，并不是這個(gè)房企出現(xiàn)了危機(jī) ，因此在判決中，購房者需要繼續(xù)交付貸款就是這個(gè)道理。這個(gè)時(shí)候就有一個(gè)關(guān)鍵問題，買房的時(shí)候，如果真的碰到開發(fā)商無法交房，這個(gè)時(shí)候千萬不要停止供房貸，要通過合法途徑來維護(hù)自身合法權(quán)益。
【爛尾樓破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦理爛尾樓破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦】進(jìn)入2021年以來，隨著大量房子延期交付或者爛尾，不少買房人面臨焦慮的趨勢(shì)，不少人一邊自認(rèn)倒霉，一邊希望出現(xiàn)奇跡，一邊繼續(xù)還房貸，甚至部分買房人因?yàn)闊o法承受房貸+房租的壓力，搬進(jìn)了沒有建好的房子中，忍受無水電、燃?xì)獾纳?。那么面對(duì)這種無法交房的事情，買房人應(yīng)該注意以下兩點(diǎn)：