今年房價漲得最高的城市房價即將暴漲十大城市 _云知道

原創劉曉博
今天早上(2月21日) ，發布了兩個與樓市關系密切的數據:
1、本月的LPR利率公布，一年期和五年期利率保持不變，符合我們之前的預期。(點擊查看)
2.統計局于1月發布了70個大中城市商品房銷售價格變動，新房和二手房環比增長的城市明顯增加。
先看利率。
2月15日的1年期MLF利率保持2.85%不變，說明本月降息不太可能。果然，在今天早上9點15分公布的新一輪LPR所有利率都保持不變。

5年期LPR利率是抵押貸款利率的重要參考，因此抵押貸款利率的基準部分暫時不會降息。
抵押貸款利率為五年期LPR利率加點構成， LPR不降息，加點可以繼續下降。此外，在過去的一年里，央行多次收緊抵押貸款，對房地產市場實施定向加息，積累了大量加點。
因此， 2月份各地實際抵押貸款利率繼續下降。

上圖是貝殼研究所今天上午發布的數據。
根據他們對103個主要城市第一套房和第二套房利率的監測，本月主要銀行的抵押貸款利率平均下降了9個基點，目前的平均值分別為5.47%和5.75% 。主要城市房貸平均貸款周期大幅縮短，各地交易活躍。
看看國家統計局1月份發布的70個主要城市的商品房銷售價格變動。
由于新房的限價因素和開發商的做市商，不如二手房真實。
2022年1月， 14個城市環比上漲。它們分別是：
北京、上海、杭州、廈門、南昌海口、重慶、成都、昆明、西安、唐山、無錫、溫州、岳陽、惠州
2021年12月，二手房價格環比上漲的城市只有7個，分別是：
北京、上海、杭州、長沙海口、昆明、贛州
2021年11月，二手房價環比上漲的城市有6個，分別是：
長沙、海口、重慶、唐山、贛州、三亞
2021年10月，二手房價環比上漲的城市也是6個，分別是：
大連、海口、成都、贛州、洛陽、三亞
從環比增長的城市數量來看，情況越來越好。估計2月和3月會有更多的城市回暖。估計2月和3月份，會有更多城市回暖。
海口表現最強勁，二手房價環比上漲4個月；二是贛州，環比上漲3個月，但上個月走軟。
除海口外，北京、上海、杭州、昆明也在過去兩個月連續上漲。

北京在二手房同比增長中表現最為突出，今年1月比去年1月同比在70個城市中排名第一。
海口二手房同比漲幅排名第二，漲幅7.2%；上海同比漲幅第三，為5.8% 。
漲幅前三名，是中國政策最特殊的三個城市，一個是首都、一個是直轄市、一個是自由貿易港的省會。
牡丹江、南充、安慶是人口競爭力較弱的三四線城市。
【今年房價漲得最高的城市房價即將暴漲十大城市】
在新房方面，過去幾個月環比增長。比如2021年11月，只有11個城市環比上漲，12月增加到20個，今年1月增加到22個。
同比增長最大的三個城市是重慶、銀川、長沙，都是直轄市或省會城市。