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關(guān)鍵詞：橫盤，3萬庫存，159萬人口。
作為山西北部的城市，朔州與大同，忻州相連，省外與內(nèi)蒙古接壤。朔州與大同一樣，作為老牌的煤礦區(qū) ，曾經(jīng)靠煤炭業(yè)發(fā)展起來的，隨著能源的枯竭，以及新能源的替換，朔州這座城市也就慢了下來，發(fā)展沒那么快了。
伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其樓市也慢慢平靜了下來。

朔州目前有人口159萬，GDP有1100億。人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展弱，在一定的程度上又影響著朔州的樓市發(fā)展。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)信息，朔州的房?jī)r(jià)排在全國倒數(shù)前十的城市，目前房?jī)r(jià)只有3700元一平。
那么，咱們先看一下當(dāng)下的朔州樓市概況；

根據(jù)買購網(wǎng)資料，目前在售的二手房均價(jià)是3775元/平，下滑1.8% 。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：
朔城，3870元/平。平魯，3684元/平。
山陰，3696元/平。應(yīng)縣，3500元/平。
右玉， 3415元/平。懷仁，3804元/平。
從過去幾年的房?jī)r(jià)走向圖來看，朔州的樓市以橫盤為主，將近3年的時(shí)間，房?jī)r(jià)都是不漲的。其中還微微下滑，不過跌幅不算大。
具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有5個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)下滑，只有懷仁的房?jī)r(jià)上漲。是一個(gè)漲少跌多的樓市格局。

那么，為什么朔州的樓市如此低迷呢？樓市長(zhǎng)期遇冷，橫盤期那么長(zhǎng) 。
前面說了，環(huán)境糟糕，之前是煤礦區(qū) ，其次是人口少，159萬的人口，經(jīng)濟(jì)弱，GDP只有1100億元。在南方，這樣的配置就是一個(gè)人口大縣城的配置。
以上這些都是朔州的內(nèi)在自身原因，它們將影響著自己的樓市發(fā)展。

此外，朔州的樓市還受到外部因素的影響，主要有三點(diǎn)；
1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年朔州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2 ，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。朔州也是受到這樣的影響。
加上，朔州是煤炭工業(yè)城市，外來人口比較少，房?jī)r(jià)一調(diào)控，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市發(fā)展不起來。

3，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.4萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù) ，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要36個(gè)月。去庫存周期太長(zhǎng)，去庫存壓力太大。