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近日，央行貨幣司司長鄒瀾表示，下一階段央行推動繼續(xù)降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。

非常清晰明了，利率還要降。距離上一次國務(wù)院發(fā)文提出的推動實際貸款利率穩(wěn)中有降，僅僅過去不到2個月。

高層如此頻繁地提到降低實際貸款利率，就已經(jīng)很能說明問題了，至少下半年的房貸利率又穩(wěn)了！雖說目前還不知道降多少，但起碼不會有所漲幅。
原本以為近30年來最低的房貸利率4.25%，就已經(jīng)是谷底了，但是萬萬沒想到，這個底比我們想象的還要深。
這是今年1-6月LPR的詳情：

1月：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6%；
2月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%；
3月：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.6%；
4月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%；
5月：1年期LPR為3.7% ， 5年期以上LPR為4.45%；
6月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%；

再加上，央行、銀保監(jiān)發(fā)文，首套房貸利率最低比lpr低20bp ，房貸利率最低可以降至4.25% 。
目前，長沙首套房貸利率普遍在4.25-4.9%之間，很多樓盤已經(jīng)可以做到4.25% 。二套房純商貸利率在5.0%左右。
7月13日，省直公積金管理中心也調(diào)整了省直公積金組合貸的商業(yè)貸款利率，5年期以上的實際利率已經(jīng)從5.2調(diào)整到4.6，下調(diào)高達60BP！

再來算一筆賬：
我們貸款100萬、還款周期30年、等額本息，首套房利率4.25%的，利息為77.09萬，月供4919.4元。
還有去年首套利率的5.88% ，所有利息是113.06萬，月供5918.57元。
可以說，就4.25%而言，與5.88%相比，月供直接少了1000元，相當實惠！
不過，7月20日，中國人民銀行發(fā)布新一期LPR利率，一年期LPR利率維持3.7%不變，五年期LPR利率4.45%不變。

這就意味著，短期內(nèi)，LPR暫時保持穩(wěn)定，更多地通過降低BP幾點來實現(xiàn)降低利率。
【貸款100萬一年利息多少銀行貸款100萬一年利息是多少】大家可以重點關(guān)注每月20日公布的LPR數(shù)值，如果下降，不管是對新增貸款，還是存量房貸款，都會有利好，利率都會有所下降。
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