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今天，我們給大家分享一個(gè)在倫敦買房的真實(shí)故事：
故事的主人公是一名叫Danae Quek的女孩，今年29歲。

她在倫敦打拼幾年的時(shí)間，攢下了￡40,000，一直想買一套屬于自己的房子。
眼下，英國的通貨膨脹已經(jīng)達(dá)到了幾十年來的最高水平，物價(jià)飛漲，她很擔(dān)心自己辛辛苦苦存下來的錢，會(huì)急速貶值。
而且房價(jià)也在以10%以上的速度上漲，倫敦均價(jià)一年內(nèi) ，輕輕松松，就會(huì)漲過她的存款：
我覺得把這筆錢放在我的銀行賬戶里，就是在不斷貶值。我希望能在5年內(nèi)，在沒有父母資金幫助的情況下，買一套價(jià)格在40-45萬鎊的房產(chǎn) 。
我更喜歡公寓，而不是有圍欄的別墅。只需要1居室或者2居室的公寓就足夠。我明白，這樣的價(jià)格肯定在倫敦市中心買不起房， 4、5區(qū)的房產(chǎn)我也很滿足。
接下來，我們再來看一下她的收入基本情況：
在英國，稅前薪水5萬鎊，初步估算，稅后37,199,90，平均每月到手3,100英鎊。

這個(gè)月收入中，每月的房租是770英鎊，再加上日?；ㄤN，一個(gè)月可以比較輕松地?cái)€800英鎊，又或者是精打細(xì)算地?cái)€下1,000英鎊。
對于她的情況，貸款公司Forensic Property Finance的董事總經(jīng)理Jonathan Harris表示：
很多倫敦20多歲的年輕人都有類似處境，想爬上購房階梯，但不確定自己能否實(shí)現(xiàn) 。不斷上漲的房價(jià)和生活成本讓首次購房者們的處境雪上加霜，尤其是沒有父母的資金支持的情況下。
很多首次購房者選擇與伴侶、兄弟姐妹或父母合作來解決問題，這樣他們就有了更多的收入和首付款。
Quek有一個(gè)男友，但她不想和他一起買房，因?yàn)樗麄兊膽賽鄄艅倓傞_始，有很多不確定性。如果5年后，她準(zhǔn)備買房的時(shí)候，這位愛人還與她在一起，那時(shí)候就可以考慮一起買房，貸款更多了。
首次購房者能貸款的金額最高約為年薪的4.5倍，與伴侶一起的話，通常為2人年薪的4-4.5倍。
已經(jīng)有4萬鎊首付的Quek，如果買40萬鎊的房產(chǎn)，實(shí)際上已經(jīng)有了10%的首付款，但這樣，她的手上就沒有流動(dòng)的現(xiàn)金了，這對她來說很重要，畢竟還有律師的錢等需要支付，房子買好之后，還需要添置家具等等，都是花錢的地方。
如果她每個(gè)月盡力攢錢，5年后，預(yù)計(jì)可以攢下6萬英鎊。假設(shè)她的薪水那時(shí)候還是5萬鎊每年，她可以貸款到22.5萬英鎊，這比40萬鎊的90%還要少。她自己需要8萬鎊的年薪，才能實(shí)現(xiàn)40萬鎊房產(chǎn)的90%這一目標(biāo) 。

就算算上10萬鎊的首付款，還有30萬鎊貸款才行……
這時(shí)候，還有一種辦法，雖然Quek的父母無法提供資金支持，但他們或許可以成為共同借款人，這樣，她的父母不用出什么錢，也可以增加Quek的貸款金額。
雖然，我們不知道5年的貸款利率大概是什么樣子，但她如果借款30萬英鎊，在38年的時(shí)間里，以2.55%的5年固定利率借款，還到她的法定退休年齡，她每月需要還款大概1,044英鎊。這比她770英鎊的房租還多，但她不再需要為了買房每月攢錢800鎊了。
我們通常建議購房者，在買房之前，手上還有足夠的現(xiàn)金，可以滿足6-12個(gè)月的支出。因此，對于Quek來說，留下至少2.5萬英鎊作為應(yīng)急基金，是有必要的。