大家好，我是大嘴 。
進(jìn)入娛樂(lè)圈的30多年的劉畊宏演戲，唱歌沒(méi)火，卻憑借健身直播火了 。
地產(chǎn)圈中，成立近30年的中交地產(chǎn)一直不入流，對(duì)比同是央企的保利，中海，華潤(rùn) ， 招商等，中交地產(chǎn)就像沒(méi)跳《本草綱目》前的劉畊宏 。
2022年的春天，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷 ， 爆雷，躺平的房企一個(gè)接一個(gè) 。而中交地產(chǎn)卻在短短1個(gè)月時(shí)間 ， 價(jià)從3月中旬時(shí)的每股不足7元 ， 一路飆漲到超25元，期間拉出了12個(gè)漲停，輕松秒殺其他地產(chǎn)股，股價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)225% 。
根據(jù)中交地產(chǎn)發(fā)布的2021年年報(bào)來(lái)看 ， 股價(jià)飛漲的中交地產(chǎn)實(shí)際上還是逃脫不了其他房企普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象“增收不增利” 。
截止2021年末，其凈負(fù)債率為217.7% ， 剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.0%，現(xiàn)金短債比為0.6倍 。
看負(fù)債，幸好是中交，不然早就爆雷了 ， 西游記中 ， 有神仙背景的妖精最后基本都被召回，而沒(méi)有背景的妖精則基本被孫悟空打死，這就是現(xiàn)實(shí) 。
“三道紅線”全踩的中交地產(chǎn)，也成了央企開(kāi)發(fā)商中的“當(dāng)紅炸子雞”，和一眾處于綠檔或黃檔的央企開(kāi)發(fā)商相比，中交地產(chǎn)算得上是特立獨(dú)行的一個(gè) 。
中交成為綠城中國(guó)大股東后，使其一躍成為“國(guó)企概念股”，獲得充分的資本優(yōu)勢(shì) ， 融資成本降至4.6%的行業(yè)超低位，資金成為其核心優(yōu)勢(shì)，助力綠城近年的大舉擴(kuò)張 。
也正是中交集團(tuán)與綠城姻緣，中交地產(chǎn)這家成立三十幾年的老牌房企在管理風(fēng)格有不少民企的作風(fēng)嗎，特別是與綠城的一些經(jīng)理人交換 。
雖然中交地產(chǎn)由中房集團(tuán)，中交置業(yè)，華通置業(yè)等幾部分的人員組成，與其他央企國(guó)企地產(chǎn)主要核心團(tuán)隊(duì)成員自行培養(yǎng)成長(zhǎng)起來(lái)不同，中交每年都有來(lái)自不同背景的經(jīng)理人加入 。
近期，原世茂地產(chǎn)華北區(qū)域董事長(zhǎng)劉輝加盟中交 ， 出任中交房地產(chǎn)管理集團(tuán)總經(jīng)理 。
劉輝，2005年清華大學(xué)博士畢業(yè) ， 2005作為早期龍湖仕官生加盟龍湖集團(tuán)，龍湖基層崗位一直做到龍湖北京運(yùn)營(yíng)總，2013年加盟世茂集團(tuán)任職環(huán)渤海區(qū)域總裁，后期合并東北區(qū)域之后正式任命為華北區(qū)域董事長(zhǎng) 。
劉輝與中交其實(shí)早有淵源，2020年11月，中交地產(chǎn)總裁助理，華北區(qū)域總經(jīng)理宗鳴拜訪了還是世茂集團(tuán)副總裁的劉輝 。
更早消息2019年11月 ， 中交官微報(bào)道：11月4日，公司黨委書(shū)記、總裁李永前會(huì)見(jiàn)了來(lái)訪的世茂集團(tuán)副總裁劉輝一行 ， 公司副總裁周冬參加了會(huì)見(jiàn) 。
劉輝作為70后地產(chǎn)人，在整個(gè)地產(chǎn)職業(yè)生涯只在兩家標(biāo)桿房企有過(guò)經(jīng)歷，在環(huán)渤海區(qū)域任職數(shù)十年，在圈內(nèi)口碑不錯(cuò) 。
除了此次的新入職的劉輝，中交地產(chǎn)在近幾年還吸納了不少外部經(jīng)理人加盟，簡(jiǎn)單梳理了下：
徐愛(ài)國(guó)，原陽(yáng)光城集團(tuán)副總裁，現(xiàn)中交地產(chǎn)執(zhí)行總裁；
任曉崢，前綠城中國(guó)雄安公司總經(jīng)理，現(xiàn)中交地產(chǎn)總裁助理、津雄公司總經(jīng)理；
顏龍，原陽(yáng)光城東北區(qū)域總經(jīng)理，現(xiàn)中交地產(chǎn)總部投資管理部總經(jīng)理；
何平，前萬(wàn)達(dá)昆明公司總經(jīng)理，現(xiàn)中交地產(chǎn)總裁助理、上海公司總經(jīng)理；
方軼，原龍光地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理，現(xiàn)中交地產(chǎn)總部營(yíng)銷管理部總經(jīng)理、
葛寧，原萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃院副院長(zhǎng)、延安萬(wàn)達(dá)城總經(jīng)理，現(xiàn)中交地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理；
推薦閱讀
- 雷克薩斯哪個(gè)國(guó)家產(chǎn)的 雷克薩斯屬于哪國(guó)產(chǎn)的
- 南果梨怎么捂熟
- 國(guó)岳集團(tuán)的老婆 國(guó)岳集團(tuán)的前妻
- 紅棗吃多了怎么辦
- 柿子是水果嗎
- 荔枝吃多了怎么緩解
- 如何制作屬于自己的網(wǎng)紅頭像？
- 公積金網(wǎng)上申請(qǐng)領(lǐng)取流程
- 恒大集團(tuán)被執(zhí)行3.5億元
- 教你免費(fèi)申請(qǐng)屬于自己的個(gè)人網(wǎng)站