豪宅，是高端奢華的代名詞 。
每次一提到上海的豪宅，手表和豪車，很多人眼睛都會發(fā)光發(fā)亮，眼里充滿著濃濃的占有欲 。
但是，站在金字塔頂端的，注定只有1%都不到的少數(shù)人 。
今年情況不太一樣，豪宅的購買力在一線城市扎堆 。
我們以上海為例 。
1
當然，概念清晰最重要，我們先對豪宅下個定義：
在上海，單價8萬以上且總價2000萬以上的，才能被稱為豪宅 。
請大家一定要注意 ， 這個定義里包含了三層含義 。
地域范圍特指上海，因為每個城市對豪宅的定義標準不一樣，三線城市可能總價500萬
價格段的話既要滿足單價8萬以上，也要滿足總價段2000萬以上 ， 這樣就能直接排除掉一些單價20W+的xq老破小 。
按照這樣的定義，上海今年1-5月豪宅的成交量是554套，是去年的4.7倍，占到全部交易量的0.4% 。
比如今年財富海景花園成交了13套，去年同期才3套 。
比如今年翠湖天地嘉苑成交了16套，去年同期才3套 。
為什么豪宅交易量會暴漲 。
因為按歷史經(jīng)驗，美元只要持續(xù)放水，中國的房價的反應(yīng)速度就會很快，房價上漲動力十足，從而吸納多余的貨幣 。
0-0.25%的美元利率實在太低太可怕了，滔天的美元洪水從去年開始就廣泛涌向了全世界 。
而中國的很多買房團，也是從2020年年中開始慢慢啟動，富人們開始突然瘋搶各種豪宅 。
大家來見識下什么叫牛市里的“大象翻身”：
新天地的思南公館，2020年的時候212平賣2600萬，到了十月，漲到了3000萬 。
現(xiàn)在能看到的數(shù)據(jù)，256平的要4500萬 。
還有市中心的蘭馨公寓 ， 2019年的時候349平賣3600萬，到了2020年8月變成了4350萬 。
現(xiàn)在要7200萬，是不是很匪夷所思？
8位數(shù)的翻番，簡直是六親不認 。
2
歷史是在不斷的重復(fù)的，但也并不是簡單的重復(fù) 。
今年上海豪宅的成交均價是13.1萬 ， 套均價為3097萬 ， 而去年同期均價12.3萬 ， 套均價為3417萬 。
大家來看看數(shù)據(jù) ， 有沒有發(fā)現(xiàn)異常點 。
單價上去了，從12.3萬漲到了13.1萬，但是整體的總價位反而是下滑了 ， 從3417萬滑落到了3097萬 。
背后的原因就是今年上海2000-3000萬的入門級豪宅交易量增加了，從而直接拉低了豪宅的入門總價 。
豪宅之間也是有分層鄙視鏈的 。
入門級豪宅：類似普陀的新湖明珠城，單價是11萬多，面積180平，總價是2100多萬的，算是入門級豪宅 。
中等豪宅：類似新天地的翠湖天地嘉苑 ， 單價是20萬多 ， 面積180平，總價近4000萬的，算是中等豪宅 。
頂部豪宅：類似湯臣一品，單價是25萬多，面積達到400多平，總價直接超過1個億，算是豪宅中的頭部 。
從當下的環(huán)線分布來看，上海的豪宅購買力，主要集中在四個區(qū)域 。
NO.1 陸家嘴濱江（內(nèi)環(huán)內(nèi)）
陸家嘴有“東方曼哈頓”之稱，這里有全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū)，不少外資銀行總部設(shè)在這里，這些都是賺錢的行當，一旦有行情 ， 直接一夜暴富 。
目前有湯臣一品、中糧海景壹號、新鴻基凱旋門等標桿項目 。
NO.2 黃浦新天地（內(nèi)環(huán)內(nèi)）
與陸家嘴一江之隔 ， 是上海真正的中心腹地，周邊有很多老洋房，寸土寸金如同北京四合院扎堆的二環(huán)內(nèi) 。
2011 年黃浦和盧灣合并后，這里的豪宅就更具競爭力了 。無數(shù)喜歡老上海文化的大佬爭相購買 。
推薦閱讀
- 彎道超車的勵志語視頻 彎道超車的勵志語
- 文件的擴展名最多只能用三個字符對嗎 文件的擴展名最多只能有三個字符
- 如何通過自媒體收獲到自己想要的東西？
- 我的頭條號怎么查找自己的文章
- 科目三申訴有成功的嗎 科目三申訴成功會怎樣
- 常州武進圖書館關(guān)于五一期間停車位調(diào)整的通知
- 2022年常州五一東方鹽湖城逍遙江湖節(jié)有哪些好玩的
- 今年最火爆的電視劇是什么 今年電視劇最火的
- 左手腕上痣的位置與命運 左手腕上的痣圖解大全
- 好聽的淘寶賬號名稱男 好聽的淘寶賬號名稱