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為什么是鄂爾多斯？( 三 )

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不過(guò)，對(duì)于一座人口僅160余萬(wàn)人的小城來(lái)說(shuō)，比肩一線城市的房?jī)r(jià)顯然沒(méi)有足夠的人口支撐 。
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)曾有分析：“2011年鄂爾多斯房地產(chǎn)計(jì)劃新開(kāi)工面積達(dá)1300萬(wàn)平米 ， 計(jì)劃銷售商品住宅面積達(dá)1200萬(wàn)平米 。這對(duì)于總?cè)丝趦H有160萬(wàn)的城市而言，如此的建設(shè)速度和規(guī)模意味著，在外來(lái)移民比例并不大的情況下，當(dāng)?shù)厝藢⒅辽贀碛腥司?0套以上的房子 ?！?br /> 高和的報(bào)告中也提到：“盡管鄂爾多斯民間資本對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模龐大 ， 但當(dāng)?shù)貐s幾乎沒(méi)有二手住房市場(chǎng) 。2010年該市二手房成交面積僅有17萬(wàn)余平方米，市場(chǎng)上也沒(méi)有一家二手房中介公司，”
“這說(shuō)明鄂爾多斯人對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的投資，幾乎沒(méi)有從房市上退出的需求和途徑 ?！备吆涂偨Y(jié)道 。
果不其然 ， 高點(diǎn)之后，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)也撐不住了 。2012年，隨著能源行業(yè)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整周期，國(guó)內(nèi)國(guó)際能源價(jià)格持續(xù)下探 。不到一年時(shí)間，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就從1.3萬(wàn)/平米的高點(diǎn)，跌至2013年的3000元/平米左右 。特別是康巴什新區(qū)，因?yàn)楸姸鄻潜P無(wú)人居?。?一度被稱為“鬼城” 。
此后幾年，鄂爾多斯的人均GDP仍在攀升，到2016年，鄂爾多斯全市人均GDP以達(dá)到21.55萬(wàn)元 。但房?jī)r(jià)則一直在三四千的低位運(yùn)行 。
但這顯然不是鄂爾多斯故事的終點(diǎn) 。
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經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)“資源詛咒”的法說(shuō)，指自然資源豐富的國(guó)家或地區(qū)，因過(guò)分依賴資源開(kāi)發(fā)、忽略對(duì)人才和其他產(chǎn)業(yè)的投入 ， 長(zhǎng)此以往，會(huì)喪失發(fā)展的可持續(xù)性，最終陷入停滯甚至倒退 。
鄂爾多斯就是資源詛咒的“受害者” 。不過(guò)，鄂爾多斯也很早意識(shí)到“一煤獨(dú)大”的問(wèn)題，多年來(lái)一直致力于擺脫對(duì)于煤炭產(chǎn)業(yè)的依賴 。
2022年4月，鄂爾多斯建成投產(chǎn)全球首個(gè)零碳產(chǎn)業(yè)園 。該產(chǎn)業(yè)園采用以新能源為主體的新型電力系統(tǒng)、零碳數(shù)字操作系統(tǒng)和綠色新工業(yè)集群三大支柱 。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道 ， 到2025年，該產(chǎn)業(yè)園將助力當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)3000億元綠色新工業(yè)產(chǎn)值，創(chuàng)造10萬(wàn)個(gè)綠色高科技崗位，實(shí)現(xiàn)1億噸二氧化碳年減排目標(biāo) 。

為什么是鄂爾多斯？



▲（零碳產(chǎn)業(yè)園 。圖源/當(dāng)?shù)卣?br /> 該市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)能、太陽(yáng)能開(kāi)發(fā)潛力在1.4億千瓦以上，已建成14個(gè)大型煤炭基地、9個(gè)大型煤電基地、4個(gè)現(xiàn)代煤化工產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 。同時(shí)，鄂爾多斯也是國(guó)家北煤南運(yùn)、西電東送、西氣東輸重要基地 。
此外 ， 既享受得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，又通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擺脫單一的能源開(kāi)采依賴，向產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型，也是鄂爾多斯最近10年一直在努力的方向 。
今年3月，年產(chǎn)300萬(wàn)噸的、全國(guó)單廠規(guī)模最大的“綠氫+”煤制烯烴產(chǎn)業(yè)基地 ， 在鄂爾多斯開(kāi)工建設(shè) 。該項(xiàng)目采用綠氫與現(xiàn)代煤化工協(xié)同生產(chǎn)工藝，是目前為止全球單廠規(guī)模最大的煤制烯烴，也是全球唯一一個(gè)規(guī)?；镁G氫替代化石能源生產(chǎn)烯烴的項(xiàng)目 。這也只是鄂爾多斯產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影 。
據(jù)新華財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年前8個(gè)月，平均每?jī)商?，就有一個(gè)億元以上的項(xiàng)目落地鄂爾多斯 。包括隆基綠能、遠(yuǎn)景集團(tuán)、中國(guó)中車、上汽紅巖等一大批光伏、綠色科技、汽車等行業(yè)頭部企業(yè)，紛紛將重點(diǎn)項(xiàng)目布局在鄂爾多斯 。新能源、新材料、新裝備、新技術(shù)等，已成為鄂爾多斯的城市新名片 。
隨著鄂爾多斯產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，更多人享受到時(shí)代發(fā)展的紅利，當(dāng)?shù)厝说暮砂苍谧兊酶?。2016-2022年，當(dāng)?shù)厝司芍涫杖敕謩e為3.29萬(wàn)、3.56萬(wàn)、3.85萬(wàn)、4.14萬(wàn)、4.24萬(wàn)、4.56萬(wàn)、4.83萬(wàn)元 。

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