?北京共有產權房出租常見問題匯總
●共有產權住房是否可以出租?
答：可以出租 。根據(jù)《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第二十三條規(guī)定“已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定 。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息 。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定 。”共有產權住房購房合同中也已經設定了出租相關條款 。
●共有產權住房出租需要哪些程序?
答：共有產權住房具有保障和市場雙重屬性，實行封閉管理，其出租有別于其他產權住房市場出租行為，需在政府指定服務平臺中操作，完成住房核驗、房源發(fā)布、合同網簽、登記備案等服務 。購房人出租住房前，應征求代持機構同意，并與代持機構簽訂住房出租使用協(xié)議 。租賃達成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同 。
●市級網絡服務平臺如何登錄?
答：市級網絡服務平臺由市級代持機構——北京保障房中心搭建，網址：gycpt.bphc.cn。個人登錄后可瀏覽服務平臺內相關信息，注冊后可使用平臺各項功能 。
特別說明：目前平臺僅提供項目信息、通知公告等瀏覽功能，按照《關于規(guī)范共有產權住房出租管理工作的通知(試行)》規(guī)定，服務平臺自政策實施之日暨2022年3月20日起正式開放賬號注冊、出租申請等其他功能 。
●共有產權住房出租資格核驗采取什么方式?需要提供什么材料?
對購房人的資格核驗主要采取聯(lián)網核驗的方式，無需購房人額外提供材料 。經核驗購房人在本市無其他住房的，住房出租信息方可在服務平臺發(fā)布 。
●購房人如對核驗結果有異議怎么處理?
購房人未通過核驗，可向共有產權住房政府份額代持機構所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提請復核 。復核通過后，將再次進入代持機構審核階段 。
●共有產權住房政府份額租金收益是如何確定的?
政府產權份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產權住房政府產權份額比例，并考慮購房人的實際投入后綜合確定，并在服務平臺中向社會公布 。同一項目面積相近的房屋，政府產權份額租金收益按同一標準執(zhí)行 。政府產權租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調整 。
●共有產權住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格如何確定的?
由代持機構委托專業(yè)房地產估價機構評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引(北估〔2019〕020號)》文件執(zhí)行 。
●租金定額收益如何交給代持機構?
共有產權住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產權份額租金定額收益劃轉到代持機構指定賬戶 。因承租人欠繳租金，導致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金 。
●什么情況下代持機構可以優(yōu)先躉租共有產權住房?
共有產權住房購房人擬出租價格明顯低于區(qū)域市場租賃價格的，代持機構可選擇是否躉租 。
●房地產經紀機構是否可以代理共有產權住房租賃經紀服務?
共有產權住房出租房源由市級服務平臺發(fā)布后，房地產經紀機構方可為其代理住房租賃經紀服務 。
●房地產經紀機構、互聯(lián)網信息平臺是否可以發(fā)布共有產權住房出租信息?
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