小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費用 ， 其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房” ?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習(xí)慣叫法 。因為它沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 。
【小產(chǎn)權(quán)房糾紛怎么起訴】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定 ， 農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售 ， 只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換 。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，且未經(jīng)有關(guān)部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同作無效處理 。
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