(一)若是子女以后不賣的話，一般走分家析產的程序 ， 寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份) ， 讓所有家人簽字同意析產到兒女名下 ， 只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元) 。但以后出售時需要交納20%所得稅 。
(二)若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、評估費0.5%(評估額，允許浮動) ， 買方繳納；3、契稅評估額初次90平內1%、90平-140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6元/平方，雙方繳納；6、工本費80元 ， 買方繳納；7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納，普通住房滿五年可減免 。
【法律依據(jù)】
【父母房子賣給子女要付款嗎】我國《合同法》一百三十條規(guī)定:"買賣合同是出賣人轉移標的物所有權于買受人 ， 買受人支付價款的合同" 。
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