商住寫字樓既可以住人 ， 又可以辦公的寫字樓 。商住寫字樓的使用性質為商、住兩用 ， 商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓 。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建 ， 非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售 。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定 ， 綜合土地的使用權年限為50年 。不是民用水電，而是商業(yè)用水電，商住寫字樓樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格 。并且不可入戶 。
擴展資料：商住寫字樓的利弊：
【商住寫字樓是什么意思】商住寫字樓是現(xiàn)在一種比較常見的房屋結構形式，一般底層為商用 ， 樓上為住宅，底層一般作為商鋪出售，可以為開發(fā)商帶來巨大的利潤 。但是 ， 商住樓底部的商業(yè)也會個樓上的居民生活帶來影響 。一些商鋪利用交通優(yōu)勢會從事一些餐飲行業(yè)，影響樓上居民生活，容易引發(fā)糾紛 。
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