商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要否交增值稅是依據(jù)實(shí)際情況而定的 。土地增值稅征收的前提是有償轉(zhuǎn)讓而取得收入，如果商業(yè)地產(chǎn)只是依靠租賃形式回籠資金而沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)讓行為，那么是不需要繳納土地增值稅的 。
【商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交增值稅嗎】商業(yè)房產(chǎn)指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn) 。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn) ， 以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等 。
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為 。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 ， 減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并且按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收 。
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