房屋的訂金可以退，定金與租金是不能退的 。
在房屋租賃期滿后，租客沒(méi)有損壞房屋及房屋的附屬物品，租客也沒(méi)有違約的情況就可以要求退還訂金，而最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋，根據(jù)第一百一十八條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等 ， 但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持 。
【房屋定金和訂金哪個(gè)可以退】簡(jiǎn)單說(shuō)，如果你們合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則 ， 則押金或者訂金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還給你，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
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