(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn) ， 所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù) 。
(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還 。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還 。
(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償 。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償 。
也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方 ， 銀行可以向任何一方進行追償 。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償 。
【法律規(guī)定離婚后房貸怎么處理】《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。
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