【如何認(rèn)定一房二賣的合同效力】單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同 ， 一經(jīng)簽訂，對(duì)于雙方具有法定的約束力 。關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋 ， 事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的 ， 如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購房者帶來一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，所以在出賣方一房二賣的情況下，購房者可以通過協(xié)商或到法院起訴的方式，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，同時(shí)還有權(quán)要求出賣方支付違約金 。如果一房二賣或者一房多賣造成只有一個(gè)購房者獲得房屋產(chǎn)權(quán)，依據(jù)物權(quán)法的善意取得制度，其他未獲得產(chǎn)權(quán)的購房者，可依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，要求解除合同，退還已支付的購房款 ， 同時(shí)追究出賣方的違約責(zé)任，賠償自己的損失 。
法律依據(jù);
《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 。
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