期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押 。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證 ， 并且須提交生效的預(yù)購房屋合同 。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證 ， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等 。
【法律依據(jù)】
【期房抵押和擔(dān)保是什么意思】《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的 ， 當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效 。
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