【房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否具有法律效力】雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的 。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件；
因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下 。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn) ， 只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金 。
合同成立的條件 ， 一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：
1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；
2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；
3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示 。
【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 ， 依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 。
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