存量房貸利率下調(diào)不容易
肉遲到嘴里吐出來還是有點難的 。
周五的國新辦發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款 。
【存量房貸利率下調(diào)不容易肉遲到嘴里吐出來還是有點難的。周五的國新辦發(fā)布會上，央行貨】一時大家歡欣鼓舞，認為終于出了對普通居民有利的政策了，比較高的存量房貸利率可以下調(diào)了 。我覺得可能沒有那么樂觀 。
首先存量房貸利率與現(xiàn)有房貸利率相比是否真的很高，值得商榷 。房貸利率的調(diào)整是通過LPR加減進行的，最近三年五年期以上LPR利率下降了45個基點，其中只有10個點是今年產(chǎn)生的，這個下調(diào)房貸利率明年就會反映出來 。即使調(diào)整也不過對很多房貸主來說不過提前了半年到一年而已 。原來有一部分因為上浮特別高的，往往集中在一二線城市，這些城市，目前房貸利率同樣比較高，一二套房房貸利率依然在基準利率基礎(chǔ)上上浮 。
其次，利率調(diào)整屬于市場化行為，央行的喊話能有多大作用呢？央行表態(tài)后，第一財經(jīng)采訪人員聯(lián)系中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、杭州銀行、寧波銀行等多家銀行了解情況，他們中的多數(shù)回應(yīng)稱，關(guān)于存量房貸降息，“沒有接到相關(guān)政策，仍按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策” 。當然了，最終可能還是有一定的作用，畢竟作為管理機構(gòu)，央媽的喊話金融機構(gòu)還是會重視的，只是如果大家不爭取，有些銀行也會裝糊涂 。
最后，不管怎么樣，能夠下調(diào)一點也是好的，值得肯定 。其實，在居民提前還款潮下，銀行不置換，高利率房貸的流逝也是在實實在在發(fā)生的 。經(jīng)濟下行期，銀行的日子只會越來越不好過了 。
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