房屋沒(méi)有在房管局登記備案，該房不屬于合法房屋，不可以進(jìn)行上市買賣交易，在進(jìn)行買賣交易到交易中心這塊時(shí)會(huì)審核不通過(guò)，所以相應(yīng)簽訂的房屋買賣合同也是無(wú)效的 。房屋買賣有明確規(guī)定，不能對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)，以及部分產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行買賣，所以依法可以解除合同 。
房屋備案申請(qǐng)
1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交下列資料：
（1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明（驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）；
（2）《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份；
（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）；
（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）；
2、審查
【沒(méi)有備案的房子能買嗎】工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查，對(duì)符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請(qǐng)人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn)，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對(duì)不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人，并耐心說(shuō)明原因 。
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