1、土地上的房屋和不動產(chǎn)的歸屬，如果是有約定的 ， 那么就按照約定執(zhí)行 。對于沒有約定或著是約定不明確，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
【房產(chǎn)70年到期后怎么辦】2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，是可以自動續(xù)期.
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期 。續(xù)期費用的繳納或者減免 ， 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的 ， 按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
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