辦公用房的實(shí)際使用面積怎么算，說明如下：
辦公用房實(shí)際使用面積=建筑面積-公攤面積 。
相關(guān)說明：
【辦公用房的實(shí)際使用面積怎么算】1、公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算 。
2、辦公用房的得房率是很小的，一般在60％以下 。
3、出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿妹娣e（俗說“公攤面積”） 。得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo) 。核算房子面積時(shí)，核算的是建筑面積，所以得房率太低 ， 不實(shí)惠；太高，不方便 。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑 。通常，得房率在80％左右對(duì)比合適 ， 公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠 。通常多層的修建物得房率為88％ ， 高層的修建物得房率為72％ ， 而辦公樓為55％ 。
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