小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā) ， 而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā) 。
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者只擁有房子的居住權(quán)，并沒(méi)有房子的使用權(quán)，自然也就無(wú)法進(jìn)行交易或者抵押貸款 。
小產(chǎn)權(quán)房的交易，屬于民間私下的交易行為 ， 從法律上來(lái)說(shuō)，國(guó)家不承認(rèn)這種交易的合法性 。到目前為止，“小產(chǎn)權(quán)房”的法律地位仍然沒(méi)有明確 ， 因此不能作為可抵押的資產(chǎn)，銀行不接受用小產(chǎn)權(quán)房來(lái)抵押貸款 。
【小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎】小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行銀行房貸，只能一次性全款 。借款人也可以找一些民間相對(duì)比較正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金 。
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