房屋買賣協(xié)議無(wú)效的情況有：
1、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的;
2、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;
3、因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的;
4、商品房預(yù)售違法的;
5、在商品房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的;
6、其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的 。
【法律依據(jù)】
【房屋買賣協(xié)議無(wú)效的情況有哪些】根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用 ， 導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持 。
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