公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位 ， 指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài) 。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在 。
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等 。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間 。
它們主要區(qū)別是：
1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響 。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40至50年；商品房使用年限一般為70年 。
【公寓房跟商品房的區(qū)別是什么】3、水電費：公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準 。
4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套 。
5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率 ， 首付5成;商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套) 。
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