商業(yè)性質(zhì)的住宅有房產(chǎn)證，說明如下：
1、商業(yè)性質(zhì)的住宅有房產(chǎn)證，只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證 。
2、商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已，不是普通的住宅性質(zhì) 。
相關(guān)說明：
1、商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅 。
2、商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年 。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同 。
3、商品住宅和普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異 。
（一）土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年 。
（二）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅 。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅 。
【商業(yè)性質(zhì)的住宅有房產(chǎn)證嗎】4、一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的 。
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