理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是可以通過(guò)以下幾種方式進(jìn)行出售 。
1、用購(gòu)買者的首付款支付未還清的貸款 。
2、尋求還清貸款的其他來(lái)源 。
3、轉(zhuǎn)按揭 。轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更 。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況 。
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【貸款未還清的房子可以賣嗎】如果你的商用房屋是銀行按揭貸款的，你是將房屋抵押給了銀行，未取得銀行的同意，一般是不能轉(zhuǎn)讓的 。但是，你可以找到擔(dān)保人擔(dān)保買賣，也可以向親屬借錢還清銀行的債務(wù)，等你還完銀行的債務(wù)后，你就可以進(jìn)行商用房屋買賣了 。
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