【40年產(chǎn)權(quán)過戶費高嗎】
依據(jù)個人資金情況看過戶費高不高 。
40年產(chǎn)權(quán)的房子過戶費有：契稅：4%，交易手續(xù)費，11元每㎡，營業(yè)稅及附加，按購買住房原價差額的5點7%征收 ， 個人所得稅乘以20%，過戶登記費：非普通二手房住宅類為550元每套，土地增值稅：5% ， 證照印花稅：5元每本 ， 工本費：10元每本 。
購買四十年產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：
1、未來不能用于居住的風(fēng)險
40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)房屋 ， 不能用來居住 。它的用途不能變更，雖說在有些城市被默認用于居?。?但是這種短暫的狀態(tài) ， 并不代表可以永遠的持續(xù)下去 。
2、首付高 ， 貸款年限短
40年產(chǎn)權(quán)比70年產(chǎn)權(quán)價格要便宜些，大多數(shù)城市商品房首付為20%到30%，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達30年 。但是40年產(chǎn)權(quán)房屋，首付必須高達50% ， 貸款年限最長10年，貸款利率是基準利率的1點1倍 。實際上，購房者需要支出的成本并不會少 。
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