【商住樓40年后產(chǎn)權歸誰】近年來，隨著各地樓市調控政策升級不斷，不少剛需、投資客一房難求 ， 紛紛涌向商辦類樓盤，使得商住房成為市場的焦點 。那么商住房40年后產(chǎn)權歸誰？今天來為大家說一下 。根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權，40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權歸誰？我國2007年出臺的物權法四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的 ， 自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定 。同時根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，那產(chǎn)權還是屬于個人；若是根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的 ， 那產(chǎn)權就歸屬政府，應當予以批準 。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金 。
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