四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是居住用地的產(chǎn)權(quán)年限是七十年 ， 而商業(yè)、旅游、娛樂用地的產(chǎn)權(quán)年限是四十年 。并且七十年的居住用地產(chǎn)權(quán)年限屆滿的是自動續(xù)期，而四十年的非住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)年限到期后要申請續(xù)期 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年 。
（二）工業(yè)用地五十年 。
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年 。
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年 。
（五）綜合或者其他用地五十年 。
2021年生效的《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的 ， 自動續(xù)期 。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
【四十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)區(qū)別】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 。
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