小房產(chǎn)，即小產(chǎn)權(quán)房，指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā) 。
大房產(chǎn)，即大產(chǎn)權(quán)房，購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》 ?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上 。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能 。
大產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房的相對詞，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。因此小產(chǎn)權(quán)房的價格相對大產(chǎn)權(quán)房價格較低 。
【小房產(chǎn)是什么意思】但小產(chǎn)權(quán)基本不受國家法律保護的，而大產(chǎn)權(quán)則受國家法律保護，畢竟大產(chǎn)權(quán)房的買房合同國家是會備案的，所以大產(chǎn)權(quán)房相對比較安全 。
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