貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款三種 ， 貸款年限根據(jù)個人的年齡和經(jīng)濟實力計算 。
【貸款年限怎么算？】一般來說貸款年限和房齡相加必須小于40 ， 房齡就是指房子的建成年份 ， 在房產(chǎn)證中的測繪圖表中都會注明 。商業(yè)貸款最長年限是三十年 ， 并且要是新房的貸款年限最長是30年 ， 如果是二手房 ， 貸款年限最高就是15年 。
在貸款時也有一定年齡要求 ， 一般要求貸款人年齡不能超過六十歲 ， 若六十歲貸款則只能辦理五年以下的貸款 ， 若是五十歲貸款則能貸款十年 ， 以此類推 ， 如今的貸款年限都是以這個標(biāo)準(zhǔn)計算的；公積金貸款最高年限也是三十年 ， 且不能超過個人及其配偶的法定退休年齡（男性六十五周歲 ， 女性六十周歲 。）；組合貸款則和商業(yè)貸款的期限和計算方式一致 ， 但私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房的最長貸款期限是二十年 。
目前無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款 ， 其年限都有相應(yīng)的延長 ， 住房公積金貸款延長了五年 ， 男性可以貸款到六十五周歲 ， 女性可以貸款到六十周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款 ， 男性可以貸款到七十周歲 ， 女性可以貸款到六十五周歲 。
若二手房想要貸款到最高年限 ， 必須要滿足二手房年齡不可超過十五年 ， 貸款到期日不能超過土地使用到期年限 ， 貸款期限和貸款人年齡之和不能超過六十周歲 。
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