買受人退房的情形大致有以下幾種：
1、延遲交房 。
2、開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效 。
3、開發(fā)商未經(jīng)買受人同意隨意變更設(shè)計(jì) 。
4、房屋無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 。
5、房屋不能貸款 。
6、實(shí)測(cè)房屋面積與合同約定面積誤差超過(guò)3% 。
7、房屋質(zhì)量不合格 。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格 。
9、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用 。
10、開發(fā)商將房屋進(jìn)行了抵押 。
法律依據(jù)：
《商品房買賣合同司法解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一 ， 導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的 ， 買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 。
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) 。
【什么情況下買房人能退房】(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) 。
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