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桂林公共租賃住房常見問題解答

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桂林公共租賃住房常見問題解答


1.公共租賃住房可以購買嗎？
根據(jù)《桂林市公共租賃住房管理辦法》(市政(2014)80號(hào))第十二條之規(guī)定:“公共租賃住房住宅部分按照“只租不售”管理使用原則 ， 應(yīng)以棟為單位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 ， 暫不分戶辦理房屋所有權(quán)證:待條件成熟后可向連續(xù)承租公共租賃住房達(dá)到一定年限 ， 且符合配售條件的保障戶出售一定份額公共租賃住房產(chǎn)權(quán) ， 具體配售辦法另行制定 。非住宅部分可以單獨(dú)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 。市政府投資建設(shè)的公共租賃住房 ， 登記在市房產(chǎn)局名下 ， 由市房產(chǎn)局代市政府行使分配和管理權(quán) ?！?br /> 綜上所述:目前桂林市區(qū)內(nèi)的公共租住房目前還不能購買 。
2.如遇國(guó)家政策與地方政策有沖突應(yīng)向哪一部門反應(yīng)情況？
我市公租房的相關(guān)政策以該《辦法》為準(zhǔn) ， 如有相關(guān)問題或國(guó)家有新的政策出臺(tái) ， 可咨詢桂林市住建局(原市房產(chǎn)局)或各城區(qū)房管處 ， 聯(lián)系電話:市住建局2836014;象山房管處2808251、疊彩房管處261059、七星房管處5847185、秀峰房管處2884868 。
1、公租房的配租面積怎樣確定?
1.單間配套：保障人數(shù)為1人申請(qǐng) ， 包括未婚、離異、喪偶
2.一房一廳：保障人數(shù)為2人申請(qǐng) ， 包括夫妻；父子、母女構(gòu)成的單親家庭
3.兩房一廳：保障人數(shù)為2人：由父女或母子(子、女應(yīng)年滿10歲以上)構(gòu)成的單親家庭；3人以上(含3人)：夫妻及子女 。
4.市房產(chǎn)局可以根據(jù)實(shí)際房源情況 ， 適當(dāng)調(diào)整申請(qǐng)家庭的配租戶型標(biāo)準(zhǔn) 。（如2018年迎賓路、雁山公共租賃住房為：優(yōu)先滿足符合一房一廳條件申請(qǐng)家庭后 ， 可根據(jù)自愿原則 ， 由符合兩房一廳和單間條件輪候家庭自主選擇一房一廳戶型 。）
2、搖號(hào)未能獲得配租的怎么辦?
對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的 ， 申請(qǐng)人可直接進(jìn)入同一地點(diǎn)的下一輪搖號(hào)配租 ， 也可提出變更申請(qǐng)地點(diǎn) ， 進(jìn)入新的申請(qǐng)地點(diǎn)下一輪搖號(hào)配租 。
3、輪候期間申請(qǐng)人情況發(fā)生變化怎么辦?
輪候期間, 申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化 ， 應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料 ， 重新審核資格 。
【桂林公共租賃住房常見問題解答】4、配租后怎樣簽訂租賃合同?
領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi) ， 攜帶本人身份證件、配租確認(rèn)通知書和入住通知書到指定地點(diǎn)簽訂《公共租賃住房租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同) 。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的 ， 視為自動(dòng)放棄 ， 本次申請(qǐng)配租作廢 ， 但可重新申請(qǐng) ， 申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算 。
5、公租房可租多少年?
公租房每次合同期限最短為1年 ， 最長(zhǎng)為5年 。
6、承租公租房需交納履約保證金嗎?
承租人簽訂租賃合同時(shí) ， 需交納履約保證金 ， 以保證租賃合同的正常履行 。履約保證金按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納 。
7、合同期滿承租人能續(xù)租嗎?
符合條件可以申請(qǐng)續(xù)租 。承租人應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前向住房保障機(jī)構(gòu)提交續(xù)租申請(qǐng) ， 經(jīng)審核合格后 ， 重新簽訂租賃合同 。
8、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定?
租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素 ， 由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定 。租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60% ， 并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整 ， 每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次 。

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