轉(zhuǎn)眼2021年就要度過(guò)了，縱觀我國(guó)近幾十年來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們不難看出：房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，造福了一大批有眼光有頭腦的人 。
到目前為止，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)六次沒(méi)有天理的逆天暴漲，這個(gè)說(shuō)法可能有些夸張，但細(xì)思極恐，不無(wú)道理 。
我整理了一張中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)圖，如下：
房地產(chǎn)走勢(shì)圖
下面我們就來(lái)好好梳理一下，我們國(guó)家房地產(chǎn)的這六次上漲 。
第一次上漲：2003年 。
1980年，中國(guó)房地產(chǎn)的第一年，我們可以稱之為元年 。原因是《全國(guó)基本建設(shè)工作會(huì)議匯報(bào)提綱》 的出臺(tái)，確定了房子是一種商品，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買賣交易 。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的序幕就此拉開(kāi)了 。
2003年，非典爆發(fā) 。如此一疫，經(jīng)濟(jì)受損，國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)，大量熱錢涌入房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)快速上漲 。
著名的“國(guó)八條”產(chǎn)生 。全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%，個(gè)別城市漲幅達(dá)到恐怖的地步 。
【房?jī)r(jià)走勢(shì)圖1980到2020年 中國(guó)房?jī)r(jià)30年走勢(shì)圖最新】第二次上漲：2008年 。
2006年，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā) 。
2007年，次貸危機(jī)開(kāi)始席卷美國(guó)、歐盟和日本等世界主要金融市場(chǎng) 。
2008年，全球金融危機(jī)爆發(fā) 。國(guó)家救市 。
著名的“四萬(wàn)億”經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃產(chǎn)生，本意為刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但溫州炒房團(tuán)崛起，炒房經(jīng)驗(yàn)傳播到全國(guó)各地，導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)大漲 。
第三次上漲：2011年 。
2010年，政府重拳冰封地產(chǎn)亂象 。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商集體“攀比”降價(jià)促銷 。
2011年，中國(guó)樓市歷史上第一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期出現(xiàn)了，全國(guó)房?jī)r(jià)飆升 。
第四次上漲：2014年 。
2014年，三四線部分城市熱潮退卻后，一座座鬼城的出現(xiàn)，標(biāo)志著地產(chǎn)寒冬的到來(lái) 。
2015年，國(guó)家推出“3.30新政策”，隨后的一系列政策，房?jī)r(jià)一漲再漲，到年末，年初買入的房子價(jià)格已經(jīng)翻了一番 。簡(jiǎn)直可以用瘋漲來(lái)形容 。
第五次上漲：2016年 。
2016年，在棚改政策的刺激之下，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)需求驟增 。政策開(kāi)始變得寬松、包括戶籍、限購(gòu)、公積金等方面的福利性政策也在引導(dǎo)購(gòu)房者 。房?jī)r(jià)進(jìn)入猛漲模式 。
第六次上漲：2020年 。
2019年，國(guó)家針對(duì)樓市進(jìn)行嚴(yán)厲的調(diào)控，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的 。
2020年，新冠爆發(fā)，疫情如此嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)這么困難，國(guó)家出手維穩(wěn) 。
各位，注意了，是否能感覺(jué)到與2003年有相似之處 。2020年底毫無(wú)理由地漲，根本不給你反應(yīng)的時(shí)間，讓你根本看不懂 。你可以理解為很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有上漲，橫盤太久，是井噴的時(shí)候了；你也可以理解為到了上漲的周期了 。反正，市場(chǎng)就是一個(gè)字“漲” 。
我們從這六次房?jī)r(jià)的漲勢(shì)中，能領(lǐng)悟到什么？這樣，我們才能在房地產(chǎn)以后的發(fā)展中受益 。
我們可以領(lǐng)悟到：
1、房地產(chǎn)整體是呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì) 。
2、房地產(chǎn)每次上漲之后有一個(gè)回調(diào)的狀態(tài) 。
3、房地產(chǎn)每一次上漲都伴隨著一個(gè)事件，由此引發(fā)上漲行情 。
4、房地產(chǎn)有一個(gè)上漲的周期：從開(kāi)始的4-5年一個(gè)周期，到現(xiàn)在的3-4年一個(gè)周期 。
5、房地產(chǎn)的每一次上漲都是從特大城市開(kāi)始：先是深圳；然后上海、北京；再然后廣州，杭州，南京等地；進(jìn)而再到內(nèi)地成都、重慶、西安、鄭州等各級(jí)省會(huì)城市；最后才到全國(guó)二三線、三四線等城市 。
6、房地產(chǎn)在未來(lái)20年，還會(huì)是這個(gè)趨勢(shì) 。
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