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說到物業(yè)管理，永遠都有談論不完的話題。之前有機構針對業(yè)主們對物業(yè)的滿意程度做過一項調查，數據顯示對當下物業(yè)滿意的比例只有23%，同時愿意取消物業(yè)或者更換物業(yè)的比例更是達到了87.5%，為什么這么多人對物業(yè)的存在持反對意見呢？主要原因有以下兩個：

1、物業(yè)收費存在不公開透明的現象
相信很多小區(qū)該收物業(yè)費的時候，都是簡單的發(fā)布一個通告，要求沒有繳納物業(yè)費的業(yè)主盡快到物業(yè)管理處繳納。至于物業(yè)費都包含了什么，有多少是管理費、衛(wèi)生費、服務費等，都沒有一個明確的說明。
包括小區(qū)還有一些電費和水費的損耗，也需要業(yè)主來承擔，如果你問這些多出來的電費和水費是什么，物業(yè)通常也是模糊回答，什么樓梯間照明費用和衛(wèi)生打掃消耗的水費等。
對此，很多業(yè)主擔心，如果沒有一個明確的收費明細，那么小區(qū)內充電樁的電費和純凈水站的水費，是不是也由業(yè)主承擔了呢？
本來充電樁和純凈水站入住小區(qū)，就已經給物業(yè)一筆“費用”了，如果物業(yè)還把消耗的電費和水費分攤到業(yè)主身上，那就太過分了。
2、物業(yè)服務粗暴
如果業(yè)主晚交物業(yè)費或者因為對物業(yè)服務不滿意拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)通常會采用斷水斷電的手段來逼迫業(yè)主妥協，甚至不繳納物業(yè)費，就不給門禁卡升級，禁止小區(qū)業(yè)主進入小區(qū) 。

甚至有些物業(yè)還會采用暴力、恐嚇等手段來威脅業(yè)主，這明顯已經上升到黑惡勢力的范疇了。本來業(yè)主是花錢請他們來服務的，結果沒想到有些物業(yè)公司卻成了小區(qū)的主人，任意欺負業(yè)主。
隨著我國房地產的不斷發(fā)展，如今很多城市存在大量房屋空置的現象。前段時間國家統(tǒng)計局公布一組數據，顯示當下我國人均居住面積已經達到41平以上，說明當下我國已經不缺房子了。
那么當下我國到底有多少空置房呢？對此，原住建部副部長仇保興在“2022中國城市高質量發(fā)展智庫論壇”上，也發(fā)表了我國空置率的相關數據：
目前住房空置率已達15%，有的省份達到25%甚至30% 。
如果按照央行數據，2020年末，城鎮(zhèn)地區(qū)擁有4.3億戶家庭，戶均擁有1.5套住房計算，全國有0.97億套空置房，按照套均90平米計算，空置房的總面積高達87億平米。按照每平米物業(yè)費2元來計算，全國空置房每年需要繳納的物業(yè)費高達2088億元。
如此龐大的數據，有人就會問了，空置房到底應不應該繳納物業(yè)費呢？對此，主流觀點主要有三個：
1、空置房沒有住人，也沒有享受物業(yè)公司的服務，所以是不需要繳納任何物業(yè)費的。
2、房子雖然沒有人住，但是物業(yè)公司的服務并不會因為沒人住而停止，但是因為業(yè)主沒有享受到，所以物業(yè)費應該按照一定比例繳納，比如70%左右。
3、雖然房子沒人住，但是物業(yè)公司的服務一直在進行，房子在小區(qū)就應該全部繳納物業(yè)費。

其實，新版本《民法典》通過，已經開始兌現，這其中提出了多個方面的新要求，其中不乏對物業(yè)費的意見。例如在944條就明確提出了，物業(yè)服務人員、物業(yè)服務機構、物業(yè)服務人員按照《物業(yè)合同》提供了相應小區(qū)物業(yè)服務的，買房人（業(yè)主）不能以“我沒享受服務”為借口，拒絕支付物業(yè)費。
并且有地區(qū)已經出現類似的法律訴訟案件，法院最后判決也是要求空置房繼續(xù)全額繳納物業(yè)費。對此法官給出的解釋是，物業(yè)服務對象是具有“公共性”的，比如小區(qū)整體衛(wèi)生、設施維護等，這些服務并沒有針對某一個業(yè)主進行。