這家公司有一套“致富秘籍”：先支付首付款騙取二手房賣家的信任，在拿到房產(chǎn)證后快速辦理抵押貸款，再用貸款支付下一套房子的首付款，購買下一套二手房，如此重復操作，等房價上漲后將所購房屋賣出獲利 。法院以合同詐騙罪對被告人判處刑罰后，涉案房產(chǎn)的去向引發(fā)爭議 。被詐騙的房產(chǎn)已經(jīng)銀行審核辦理了貸款，原房主還能否要回？經(jīng)河南省鄭州市檢察機關提起抗訴，近日，鄭州市中級法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判，涉案房產(chǎn)退還原房主 。
【二手房買房交首付禁忌 二手房首付最低付多少】2020年2月，朱某來到航大公司學習 。航大公司的講師王某（另案處理）向她講述了“致富經(jīng)”：先交5萬元咨詢費成為公司員工，然后利用自己或親朋好友的購房名額買一套二手房，只交少量首付，盡量拖延交尾款的時間 。等拿到房本后，再找銀行進行抵押貸款，將貸出來的錢用作首付再去買第二套房……如此重復操作，等到房價上漲，再將這些房子出手 。若是賣家鬧著要尾款，他們便給一點錢“穩(wěn)住”賣家 ?！胺績r是不斷上漲的，我敢保證，3年之內買10套房，就可以大賺！”在王某的引薦下，朱某成了航大公司的員工 。
2020年5月10日，朱某作為購房者與賣房人羅先生見面，商定以60萬元的價格購買羅先生名下的一套房產(chǎn)，約定首付11萬元，尾款等朱某的購房貸款批下來后再支付 。
“朱某跟我說，購房貸款要走非資金監(jiān)管渠道，這樣可以縮短付款時間 ?！绷_先生說道 。沒過幾天，雙方便相約在某銀行辦理房屋評估貸款，現(xiàn)場辦理了各項手續(xù) 。羅先生看事情進展得如此順利，非常滿意，于是在朱某提出要過戶時毫不猶豫就答應了 。不久后，朱某與羅先生來到房管局，將房子過戶到朱某的親戚名下 。
然而，羅先生前腳剛離開銀行，朱某后腳就讓銀行業(yè)務人員叫停了購房貸款手續(xù) 。隨后，航大公司帶著朱某等人去某銀行進行房屋抵押操作，抵押貸款53萬元 。錢一到賬，朱某便在公司的安排下進行了分配，除去借來的首付款、過戶費等費用，余下的29萬元借給了王某使用 。
就這樣，航大公司從老板到員工，彼此之間拆東墻補西墻，不斷重復“借錢首付、騙到房本、抵押貸款、貸款互借”的操作，連續(xù)對多個賣房人實施詐騙 。不久，朱某又進行了兩次購房交易，首付款都是從同事那里借到的 。
但接下來的一段時間，由于房地產(chǎn)市場不景氣，航大公司員工購得的房屋始終賣不出去，無法向賣房人支付尾款 。羅先生等被害人在多次索要無果后，選擇報警 。警方將航大公司負責人及相關人員抓捕歸案 。經(jīng)管城回族區(qū)檢察院提起公訴，2022年8月，管城回族區(qū)法院以合同詐騙罪對朱某判處相應刑罰，責令退賠被害人損失，但判決未提及房屋返還問題 。
一審判決雖然生效，但卻引來多方不滿：被害人認為涉案房屋作為贓物，應無條件返還，但房子已經(jīng)被朱某等人抵押給銀行，且因為資金鏈斷裂，貸款無法償還，最終只能被銀行沒收 。為了要回房子，被害人聯(lián)名向管城回族區(qū)檢察院提出監(jiān)督申請 。被告人朱某也不服一審判決，提起上訴 。而承接大量航大公司抵押貸款業(yè)務的某銀行認為，判決對于抵押物應如何追回、追回金額如何分配沒有明晰的裁判，無法保障銀行的合法權益 。
收到當事人的監(jiān)督申請后，管城回族區(qū)檢察院立即召開檢委會會議研究討論 ?！案鶕?jù)相關法律規(guī)定，合同詐騙雙方當事人簽訂的合同應為無效合同，房產(chǎn)應當返還被害人 。本案涉及的房產(chǎn)系被害人的合法財產(chǎn)，一審判決書雖認定房屋為涉案房產(chǎn)，卻依然將房屋所有權判給銀行，變相承認該合同的合法性，與案件定性明顯不符 ?！背修k檢察官介紹 。
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