預售房指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定 ， 由購房者交付定金或預付款 ， 而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn) 。房屋預售也叫商品房預售 ， 它是一種附加期限的交易行為 ， 商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限 ， 這張期貨合約就是房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù) 。
資料拓展
房屋預售是一種附加期限的交易行為 。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限 ， 并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù) 。
房屋預售具有較強的國家干預性 。由于商品房的預售不同于房屋的實質(zhì)性買賣 ， 真正的房屋交接尚未形成 。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范 。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定 ， 而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù) 。
預售房什么時候可以拿到房產(chǎn)證
根據(jù)法律規(guī)定 ， 開發(fā)商應當在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理房屋權屬登記 。
1、根據(jù)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限 。
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的 ， 自房屋交付使用之日起90日 。
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的 ， 自合同訂立之日起90日 。也就是說如果是期房 ， 已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證 ， 或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證 ， 業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法 ， 可以維權了 。
【預售房是什么意思 預售房的意思】實際上 ， 即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間 ， 期房的購房者也應在房屋交付使用 ， 也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證 ， 否則 ， 開發(fā)商也要承擔違約責任 。
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