夫妻能否一方做房子抵押貸款，主要看房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn) 。如果房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻一方可以做，但是只能由能擁有該財(cái)產(chǎn)的一方主體處理該財(cái)產(chǎn) 。如果是婚后共同財(cái)產(chǎn)，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，因此一方對(duì)婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，須征得配偶的同意 。
房屋抵押貸款注意事項(xiàng)1、房屋抵押貸款也會(huì)涉及今后每月還款的問題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、并且有還款能力 。沒有違法的行為和逾期還款記錄，能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款 。要求貸款人沒有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18周歲，有正規(guī)的職業(yè)和收入 。
2、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書 。在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書，如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明 。
3、銀行房屋抵押條件還需要滿足銀行對(duì)貸款款項(xiàng)的使用監(jiān)督 。在提出貸款的時(shí)候，對(duì)于貸款款項(xiàng)的使用就已經(jīng)有詳細(xì)的說明，而且必須要清楚地表達(dá) 。如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn) 。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的 。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押 。
【夫妻一方可以用房子抵押貸款嗎】5、房產(chǎn)抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款 。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年 。
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