房子沒(méi)住需要交物業(yè)費(fèi)的 ， 物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主 。
1、目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等 。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用 ， 并不是專門針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù) 。
2、從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主 。業(yè)主的房屋是否使用 ， 并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供服務(wù) 。業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者 。
3、實(shí)踐中 ， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持 。
【房子沒(méi)人住要交物業(yè)費(fèi)嗎】4、也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持 。
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