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2023年房價(jià)會漲還是跌知乎 2023年房價(jià)會漲還是跌

云知道

眾所周知，自1998年房改以來，我國大多數(shù)人的居住條件都有了極大的改善 。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我國城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到人均40平方米，相比房改初年，漲幅達(dá)到了6倍左右，并且，現(xiàn)如今我國的城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)遠(yuǎn)超歐、美等發(fā)達(dá)國家，位居世界前列水平 。
更重要的是，在我國房地產(chǎn)市場化改革以后，我國經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)的拉動下也得到了迅猛發(fā)展，而且，房地產(chǎn)的發(fā)展還直接拉動了裝修、建材、水泥、鋼鐵、家電、燈具等上下游幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，解決了大量的就業(yè)問題，歷史功績不言而喻 。
而另一方面，1998年的房改并沒有對城市中低收入群體以及外來務(wù)工人員進(jìn)行托底，結(jié)果導(dǎo)致很多家庭的住房需求始終無法得到改善 。

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【2023年房價(jià)會漲還是跌知乎 2023年房價(jià)會漲還是跌】介于此，隨著近年來城鎮(zhèn)住房擁有率的近乎飽和，住房總量的不斷攀升，樓市也開始不斷進(jìn)入調(diào)整期，最值得一提的，莫過于2021年下半年以來的這波樓市調(diào)整，各地的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了“量價(jià)齊跌”的現(xiàn)象 。更讓人意外的是，根據(jù)房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國有163個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)下跌，其中，百強(qiáng)城市的按揭購房成本更是降至55.6萬元，較2020年減少了3.5萬元 。
隨后的2022年，樓市同樣也不容樂觀 。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1~7月份，全國商品房銷售面積達(dá)到了7.8億平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額達(dá)到了7.6萬億元，同比下降28.8%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到了7.9萬億元，同比下降6.4%，房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢顯而易見 。
話雖如此，但現(xiàn)如今，各地的房價(jià)仍舊是居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦膶?shí)際購買力，與居民收入不成正比 。但是，從目前樓市的發(fā)展趨勢來看，大家也不要過于擔(dān)心，2023年起，樓市或迎來“新變局”，特別是在2大趨勢的影響下，房價(jià)走勢逐漸明朗 。
首先，我國經(jīng)濟(jì)正在逐步擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴 。年初，前住建部部長王蒙徽曾表示，未來，在“房住不炒”的引導(dǎo)下，住房市場要保持穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)，不允許把房地產(chǎn)作為短期內(nèi)刺激經(jīng)濟(jì)的手段 。老實(shí)講，王蒙徽部長的這番話言外之意很明顯，換言之，未來我國的經(jīng)濟(jì)增長，將不再過度依賴房地產(chǎn)的刺激，這也意味著，樓市回歸到合理化、常態(tài)化或指日可待 。
再者，“十四五”以后，各地都在加大保障房的建設(shè)，比如廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等等 。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到2025年，相關(guān)部門計(jì)劃投資3萬億元進(jìn)行保障性住房的建設(shè)，不可否認(rèn)的是，隨著各地大量保障性住房的問世，商品房的金融屬性難免會被逐漸削弱，如此一來，住房需求的分流不可避免，商品房價(jià)格的上漲自然也就阻斷了 。

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