流通預(yù)期主要是針對(duì)小區(qū)未來的存量房市場(chǎng) ， 市場(chǎng)情緒對(duì)于改善小區(qū)和剛需小區(qū)的資產(chǎn)估值 ， 是遵循不同邏輯的 。
改善型的住宅 ， 二手房哪怕價(jià)格高一點(diǎn) ， 市場(chǎng)也愿意接受 ， 但是剛需的住宅 ， 二手房市場(chǎng)上 ， 大概率只能走性價(jià)比的路線 ， 才能在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出被人看到 。
所以 ， 在存量房流通領(lǐng)域 ， 人們對(duì)于改善住宅和剛需住宅的預(yù)期值是不一樣的 。
而且 ， 經(jīng)歷過前面一波業(yè)主的入住體驗(yàn)和口耳相傳的社群口碑傳播 ， 改善和剛需的區(qū)別和分化對(duì)比 ， 會(huì)更加深入人心 ， 人們對(duì)于估值的分化也會(huì)更加明顯 。
綜上 ， 改善型住宅和剛需住宅 ， 最大的區(qū)別 ， 其實(shí)并不在于戶型面積、樓棟間距、容積率等這些肉眼可見的差別和指標(biāo)之上 。
【剛需房和改善房是什么意思 剛需房和改善房的區(qū)別】雖然這些具體細(xì)節(jié)指標(biāo)肯定會(huì)有差異 ， 但這些都是外顯出來的現(xiàn)象 ， 更值得重視的根本的底層邏輯 ， 是改善和剛需不同的定位、社群和市場(chǎng)預(yù)期 。
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