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公寓遭遇冷落，存在四大缺點(diǎn) ，都很致命！
前幾年的時候因?yàn)榈乩砦恢煤谩⒖們r低等原因，公寓受到了年輕購房者的青睞，不少公寓項目一開盤就會遭到購房者的哄搶。
但在最近這幾年公寓市場卻變得越來越冷清了，不少地段位置一般的公寓項目甚至賣都賣不出去，為什么公寓會從火爆一時落得這么一個冷冷清清的境地呢？
我個人覺得這主要是因?yàn)楣?yīng)存在四個致命的缺點(diǎn) ，所以才會慢慢被年輕人“拋棄” 。

缺點(diǎn)一，變現(xiàn)難。
大部分人買公寓都是用來投資的，但問題是，按照中國現(xiàn)在的樓市行情來看，公寓的變現(xiàn)難度十分大。
因?yàn)橹袊且粋€樓市供應(yīng)明顯過剩的市場，不管是普通商品房還是公寓，在這種情況下都很難變現(xiàn) 。
例如現(xiàn)在多個城市的二手房待售量就已經(jīng)超過了10萬套，房子已經(jīng)賣不掉了，在這種明顯知道買了就賣不掉的背景下，大家還愿意買公寓就有鬼了。
缺點(diǎn)二，難以落戶，享受權(quán)益。房子是用來住的不是用來炒的，但在更多時候房子帶來的作用并不僅僅是居住，還有很多其他權(quán)益。
例如教育、醫(yī)療等，而公寓最大的問題就是不能落戶，不能享受買房后能享受的權(quán)益，例如孩子就不能上學(xué) ，這就足以讓年輕人對公寓不感興趣了。

缺點(diǎn)三，日常居住成本高。
中國的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般來說像公寓這樣的商業(yè)住宅項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅的首付標(biāo)準(zhǔn)高出不少。
例如現(xiàn)在普通住宅的電費(fèi)是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起來可能差別不大，但一個月下來也會有幾十元的差距，長年累月下來這也是一筆不少的支出。
【買公寓當(dāng)住宅存在四大缺點(diǎn)需注意公寓致命缺點(diǎn)】所以從生活成本來看的話，公寓也并不是一個適合居住的選擇。
缺點(diǎn)四，租金收益低。
因?yàn)榉績r過高的原因，中國的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要說了，因?yàn)楣⒌膯蝺r一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率會更低。
如果打算出租轉(zhuǎn)成本的話，一輩子都賺不回來，畢竟公寓的產(chǎn)權(quán)年限也就只有40年。

也就是因?yàn)楣⒋嬖谒膫€致命的缺點(diǎn) ，所以現(xiàn)在的年輕人在買房的時候都不會選擇公寓，實(shí)際上就算是在以前，買公寓的人大多數(shù)也都是一些抱著投資心態(tài)的購房者。
而在目前這種房住不炒的樓市大前提下，不管是住宅還是公寓，只要是抱著投資心態(tài)都會受到來自市場和政策的打擊。
在這樣的情況下，如果大家真的要買房的話，我覺得大家還是盡量選擇普通商品房吧，至少住起來的居住體驗(yàn)要比公寓好很多。