車位的產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長 。因此,應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》,確認開發(fā)商拿到的土地使用期限 。但根據(jù)《物權法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂 。
【車位產(chǎn)權期限是多少年】但是,沒有產(chǎn)權的車位買賣,其實是一種租賃的行為 。這種買賣合同,本質上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年 。超過20年的,超過部分無效 ?！奔?消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權),最長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護 。業(yè)主在簽合同時要最緊要考慮的問題就是要問清“年限” 。
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