當(dāng)下樓市下行，主要就是凸顯在救市政策不斷下達(dá)，一個(gè)接著一個(gè)，就好像擔(dān)心用力不夠 。從開始的逐漸放開限購和限售，給購房人才補(bǔ)貼，然后提高公積金貸款上限 。效果不明顯，隨后加大力度，降低首付比例，降低購房利率，一系列操作下來把購房者“折磨”的扎耳撓腮 。
但事實(shí)證明，真正去買房的其實(shí)并不多，反倒是把房子掛出來出售的情況越來越多 。
沈陽房價(jià)2022年最新房價(jià)二手房（沈陽房價(jià)2022年房價(jià)走勢二手房）
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月貝殼50城中超六成二手房新增掛牌量環(huán)比增長，其中長春、哈爾濱、沈陽、蘇州新增掛牌量環(huán)比增速超過100%，太原、濟(jì)南、南昌、南通、無錫等城市新增掛牌量環(huán)比增速在50%-100%之間 。
其中成都的表現(xiàn)尤為顯眼，5月連出兩條樓市松綁政策后，成都二手房掛牌量激增，一周內(nèi)新增上萬套房源，其中七日內(nèi)新上的房源便有13471套 。多位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介表示，近期成都樓市新政出臺(tái)后，新增客源、看房客戶都多了很多，同時(shí)新掛牌的房源也明顯增加 。
【沈陽房價(jià)2022年房價(jià)走勢二手房 沈陽房價(jià)2022年最新房價(jià)二手房】個(gè)人認(rèn)為造成以上情況的主要有以下三個(gè)原因：
1、房住不炒已經(jīng)常態(tài)化，數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，上半年的救市政策反響平平，購房者已經(jīng)對樓市失去信心 。大家觀望情緒異常濃厚，房子的金融屬性逐漸消退，回歸居住屬性，房價(jià)必將回歸到一個(gè)合理水平 。
2、樓市供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，除了二手房掛牌量，商品住宅庫存量也在急劇增加，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島、沈陽、武漢位居“商品住宅庫存量”的前三名，都超過了2000萬平方米 。其中青島市的商品房住宅的廣義庫存超過了1.8億平方米，另外有8座城市的廣義庫存超過了1億平方米 。
一方面是大量的拋售潮，另一方面是購房者的減少，毫無疑問樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場，房價(jià)走勢會(huì)慢慢逆轉(zhuǎn) 。
3、持有房子的成本正在逐漸增加，房產(chǎn)稅雖然暫時(shí)未出臺(tái)，但是房產(chǎn)稅在河北、湖南和云南三個(gè)省份實(shí)施了 。對于房產(chǎn)稅的動(dòng)向，各種消息顯示已經(jīng)距離我們越來越近，出臺(tái)只是時(shí)間問題 。
房子再也不是之前說的只會(huì)升值了，如果你持有多套房，給你帶來的只有成本增加，這是資產(chǎn)的消耗 。
面對當(dāng)下的樓市行情，不少人已經(jīng)放棄了投資樓市的念頭 。大家正在改變著買房就能賺錢的觀念，這是一個(gè)好的開始 。
要知道，房住不炒始終是高層的主基調(diào) 。經(jīng)過多輪調(diào)控，即便不斷救市，但是大家的信心已經(jīng)被消磨沒了，同時(shí)房子的金融屬性也在被剝離 。之前大拆大建的棚改也慢慢退出歷史舞臺(tái)，被舊城改造替代 。
住建部原部長王蒙徽在2022年初就表示，今后房地產(chǎn)市場將依然堅(jiān)持房住不炒的基本定位，差異化調(diào)控機(jī)制，實(shí)現(xiàn)樓市的穩(wěn)健發(fā)展 。所以，長期而言，對炒房客不利 。
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