建筑工程質(zhì)保期和保修期的區(qū)別有：
【質(zhì)保和保修的區(qū)別 質(zhì)保期和保修期的區(qū)別是什么】1、依據(jù)和性質(zhì)不同 ， 質(zhì)量保修期屬于強制性規(guī)定 ， 當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定 。質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定 ， 而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過24個月 。
2、質(zhì)保期與保修期的期限不同 ， 質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月 ， 但是最長不得超過24個月 。而根建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程 ， 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 ， 為5年;供熱與供冷系統(tǒng) ， 為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 ， 為2年 。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定 。
3、質(zhì)保期與保修期的起算時間不同 ， 質(zhì)保期自工程實際竣工之日起計算 。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算 。
4、當(dāng)事人對于質(zhì)保期和保修期進行約定的自由程度不同 ， 質(zhì)保期的期限可由當(dāng)事人自主約定 ， 只要不超過24個月即可 。而工程建設(shè)主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定 ， 即為做法定保修期限 。
5、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同 ， 質(zhì)保期也是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限 ， 質(zhì)保期屆滿 ， 如果沒有質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修事宜 ， 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)無息返還質(zhì)量保證金 ， 否則 ， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。然而 ， 質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系 。
6、期滿的效力不同 ， 質(zhì)量保修期屆滿 ， 承包人的保修義務(wù)完成并消滅 。關(guān)于質(zhì)保期 ， 質(zhì)保期屆滿 ， 僅是承包人承擔(dān)該期限內(nèi)出現(xiàn)的所有缺陷修復(fù)義務(wù)的消滅 ， 但不排除其承擔(dān)該期限期滿后 ， 根據(jù)法律規(guī)定和專用條件中約定的質(zhì)保期限屆滿前 ， 因自身原因造成的質(zhì)量保修義務(wù) 。
【法律依據(jù)】
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條 ， 在正常使用條件下 ， 建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程 ， 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 ， 為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng) ， 為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 ， 為2年 。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定 。建設(shè)工程的保修期 ， 自竣工驗收合格之日起計算 。
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