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物權(quán)法對(duì)于房子的規(guī)定 什么是物權(quán)法

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物權(quán)法對(duì)于房子的規(guī)定 什么是物權(quán)法


【法典條文】
第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán) 。
物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 。
【條文主旨】
本條是關(guān)于物權(quán)概念和分類(lèi)的規(guī)定 。
【精解提煉】
1、我國(guó)《物權(quán)法》正式使用了物權(quán)概念，《民法總則》第114條規(guī)定延續(xù)了《物權(quán)法》第2條第3款關(guān)于物權(quán)概念和物權(quán)分類(lèi)的規(guī)定，明確了物權(quán)是物之歸屬權(quán)、物之利用權(quán)，即：“民事主體依法享有物權(quán) 。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) ?！薄睹穹ǖ洹穼?duì)這一規(guī)定予以沿用 。
2、物權(quán)的特征：①物權(quán)是直接支配物的絕對(duì)權(quán)；②物權(quán)的客體是特定的獨(dú)立之物；③物權(quán)的內(nèi)容是對(duì)物的直接支配并享受其利益；④物權(quán)是具有排他性的權(quán)利 。
3、物權(quán)的排他效力：物權(quán)的排他效力主要體現(xiàn)在：在同一標(biāo)的物上已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立 。如果一個(gè)人對(duì)某物依法取得所有權(quán)，即使另一個(gè)人在事實(shí)上占有該物，也不能享有法律上的所有權(quán) 。在一個(gè)特定物上存在著法律上的所有權(quán)，但是他人由于善意取得制度而取得對(duì)該物的所有權(quán)時(shí)，則先前的所有權(quán)將因此而消滅，并不得對(duì)抗后一個(gè)所有權(quán) 。在同一標(biāo)的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣性質(zhì)的用益物權(quán)的成立 。
4、物權(quán)的優(yōu)先效力主要表現(xiàn)在：
（1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；
（2）同時(shí)存在數(shù)個(gè)物權(quán)的，一般以設(shè)立的時(shí)間先后確定受償順序 。
5、審判實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)注意同一物上存在數(shù)個(gè)權(quán)利時(shí)應(yīng)依據(jù)物權(quán)的效力來(lái)確定權(quán)利的優(yōu)先順位：
（1）一般情況下，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 。例如，在一物二賣(mài)的情況下，已經(jīng)登記的買(mǎi)受人取得了所有權(quán)，則即使另一買(mǎi)受人的債權(quán)發(fā)生在先，其也不能就該標(biāo)的物主張權(quán)利 。當(dāng)用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力 。但是，需要注意法律和司法解釋規(guī)定的例外情形，例如買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)則，特別法中賦予某些債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)，甚至基于公共政策考慮賦予特定債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的效力 。
【物權(quán)法對(duì)于房子的規(guī)定 什么是物權(quán)法】（2）當(dāng)同一物上多項(xiàng)他物權(quán)并存時(shí)，一般應(yīng)根據(jù)“時(shí)間在先、權(quán)利在先”的規(guī)則確立優(yōu)先的效力 。比如新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) 。

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