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文章目錄[隱藏]

一、案情介紹
二、專業(yè)分析

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升和房?jī)r(jià)的日益增加，越來(lái)越多的年輕人買房的壓力更多，憑借夫妻二人的存款根本不足以負(fù)擔(dān)高昂的房?jī)r(jià) ，或多或少都需要父母的資助，雖然從我國(guó)的社會(huì)習(xí)俗和長(zhǎng)久以來(lái)形成的觀念來(lái)看，父母為子女婚后購(gòu)房出資大多數(shù)情況下都是出于贈(zèng)與的目的，但這樣的道德習(xí)慣在法律上依舊適用嗎？#房產(chǎn)#

一、案情介紹張女士與吳先生于2019年9月18日登記結(jié)婚，婚后育有一子。2003年夫妻二人想要購(gòu)房，但手頭上資金有限，所以吳先生的父親便轉(zhuǎn)賬了14萬(wàn)元用于支付房屋首付款，剩余16萬(wàn)元購(gòu)房款由張女士和吳先生二人向銀行貸款，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，并且房子登記在吳先生一人名下。如今，張女士向法院起訴離婚并要求將該房屋進(jìn)行分割，但吳先生辯稱該房子系其個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，不同意分割。那么該房產(chǎn)是否就當(dāng)然屬于吳先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了呢？對(duì)吳先生的父親在購(gòu)房款上的出資性質(zhì)該如何認(rèn)定呢？#離婚律師#
二、專業(yè)分析（一）一方父母全款出資，登記在出資一方子女名下
在民法典實(shí)施以前，《婚姻法司法解釋（二）》（現(xiàn)已廢除）規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn) ，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。也就是說(shuō) ，此前的法律規(guī)定是當(dāng)父母為子女購(gòu)房全款出資，且該房產(chǎn)登記在自己子女一人名下，那么該房產(chǎn)可以認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ，但隨著民法典的出臺(tái) ，這兩條解釋均已廢止，新的民法典以及司法解釋亦未對(duì)此重新進(jìn)行規(guī)定，因此對(duì)這種情況該如何處理目前仍處于法律規(guī)定空白階段，是否仍然可以適用上述規(guī)定認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)其實(shí)是存在一定爭(zhēng)議的。因?yàn)樵趯?shí)踐中，大多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)并不會(huì)對(duì)這些出資款進(jìn)行明確的約定，更不會(huì)簽什么協(xié)議，這也導(dǎo)致了之后的各種爭(zhēng)議，但從法律上來(lái)看，父母全款出資購(gòu)買的房產(chǎn) ，僅登記在自己一方子女名下，其實(shí)也可以作為父母將該房產(chǎn)贈(zèng)與給自己一方子女的意思表示，這也就是婚姻法司法解釋三如此規(guī)定的初衷，但為何在新出臺(tái)的民法典以及相關(guān)解釋中并未繼續(xù)沿用該條規(guī)定？這也說(shuō)明了其實(shí)司法解釋的上述規(guī)定也存在一定的漏洞，并不可完全適用。因此，雖然基于此前的相關(guān)法律規(guī)定以及長(zhǎng)久以來(lái)形成的認(rèn)知，在新的規(guī)定出臺(tái)以前，法官在判決時(shí)仍然會(huì)酌情考慮上述法條規(guī)定，但因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定均已廢止，更多的時(shí)候是要看雙方的舉證和辯論來(lái)認(rèn)定事實(shí)情況。

（二）一方父母部分出資，登記在出資一方子女名下，夫妻雙方婚后共同還貸
根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，這種情況下房產(chǎn)一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，對(duì)出資方父母的出資性質(zhì)認(rèn)定一般按照出資時(shí)的約定來(lái)處理，如果出資時(shí)沒(méi)有明確約定的，主要看雙方的主張以及提供的證據(jù) ，即在此種情況下一方父母出資的款項(xiàng)被認(rèn)定為贈(zèng)與以及借款都是有可能。當(dāng)該房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，法院在判決分割時(shí)也會(huì)綜合考慮父母的出資情況、婚后還貸情況以及照顧婦女和兒童的原則。