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房產稅和房地產稅傻傻分不清楚
哪些人需要在上海繳納房產稅？
2022年上海房產稅稅率分界線為81948元，有什么意義？
需要交納多少房產稅
今年公布房產稅稅率分界線可能將成為絕唱

上海財稅部門本周發(fā)布了2022年上海房產稅的稅率分界線，可能有的朋友還以為上海開征房地產稅了，其實不然，房產稅和房地產稅是兩個不同的稅種，房地產稅還未開征、也沒試點，但房產稅已經試點了12年，這次發(fā)布的是2022年房產稅高、低稅率分界線，每平米81984元，只是我覺得可能是做一次發(fā)布了。
為何這么說呢？先來了解一下何為房產稅以及如何征收。

【房產稅計算器在線計算上海房產稅怎么計算】房產稅和房地產稅傻傻分不清楚兩者只有一字之差，但卻是完全不同的稅種。
房地產稅是即將在全國多地試點開征的新稅種，“即將”意味著還沒有開征，去年人大已經授權國務院開展立法工作了。
房產稅早在2011年就在上海和重慶兩個城市試點運行了，只是試點效果一般，所以沒有推廣到全國，重慶版的房產稅主要針對豪宅、涉及面太窄，所以一般沒人提及；大家常說的房產稅實際指的是上海版的。

哪些人需要在上海繳納房產稅？一句話，2011年后在上海新買房的人可能需要繳納房產稅。
換言之，2011年前就已經買好的房子，哪怕持有的再多也不用繳納房產稅，房產稅是針對新購置房產征收的；未來會在全國推廣的房地產稅極有可能針對的是全部住房，不管是新買的還是以前就買的。
2011年后在上海買房也不一定需要繳納房產稅，具體規(guī)則如下：
（1）非上海戶籍家庭只要買房就要繳納房產稅。
（2）上海戶籍家庭購買第一套住房不用繳稅；購買第二套住房的得根據人均面積計算，人均住宅面積超過60平米的部分才需要繳納，給大家舉個例子。
比如，張三夫婦二人原本有一套60平方米的房子，這時不需要繳納房產稅；
幾年后又買了新房，面積為90平方米，張三夫婦的房產稅應稅面積=60+90-2*60=30平方米。

2022年上海房產稅稅率分界線為81948元，有什么意義？上海版房產稅的稅率分為兩檔，0.4%和0.6%，到底適用哪一檔稅率得看新購住房的單價。
如果新購住房的單價超過當年公布的分界線的執(zhí)行高稅率、相反為低稅率。
當年的分界線一般是前一年新房平均單價的兩倍，2021年全年上海新房均價為40974元，那么分界線就是81948元。
2022年新購住房單價大于81948元的就要執(zhí)行0.6%的稅率了。

需要交納多少房產稅不同房型、不同單價以及個人已經擁有的住房套數都會影響需要繳納的房產稅金額，差距還是很大的，給大家舉幾個例子。
案例一：張三夫婦原本擁有一套60平米的房產，2022年購置了90平米的新房，新房單價為60000元每平方米。
房產稅的應稅面積=60+90-2*60=30平方米。
新房單價未超過81948元，執(zhí)行0.4%的稅率。
張三每年繳納的房產稅金額=30*60000*0.4%*70%=5040元。