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案例二：張三夫婦原本擁有一套60平米的房產(chǎn)，新購(gòu)住房面積還是90平米，單價(jià)為8萬(wàn)元每平方米。
應(yīng)稅面積和稅率與案例一相同。
張三每年繳納的房產(chǎn)稅金額=30*80000*0.4%*70%=6720元。
案例三：其它條件不變，張三夫婦購(gòu)置新房的單價(jià)為10萬(wàn)元每平米。
應(yīng)稅面積沒(méi)有變化，依然為30平方米。
單價(jià)高于10萬(wàn)元每平米，所以稅率為0.6% 。
張三每年繳納的房產(chǎn)稅金額=30*100000*0.6%*70%=12600元。

房產(chǎn)稅計(jì)算器在線計(jì)算上海房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

三個(gè)案例中的應(yīng)稅面積一樣，案例一和案例二對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅差距不大，差別主要是購(gòu)房單價(jià)導(dǎo)致的。
而案例三繳納的房產(chǎn)稅明顯高出了不少，究其原因除了是購(gòu)房單價(jià)較高外，最關(guān)鍵的還是適用稅率提高到了0.6% 。
因此，上海每年公布的稅率分界線對(duì)需要購(gòu)置新房且要繳納房產(chǎn)稅的家庭而言是相當(dāng)重要的，單價(jià)一旦超過(guò)了分界線則稅率會(huì)提升，形成雙因素疊加導(dǎo)致的高稅款。
有的朋友說(shuō)對(duì)于買得起單價(jià)大幾萬(wàn)元的房子的家庭來(lái)說(shuō)，一年1、2萬(wàn)元的房產(chǎn)稅算不了什么，但大家要考慮房產(chǎn)稅不是一次性繳納的，每年都要支出，累計(jì)起來(lái)是一筆不小的支出。
當(dāng)然，上海版房產(chǎn)稅的征收金額和范圍確實(shí)不算大，這可能也是沒(méi)有推廣至全國(guó)的原因之一。

今年公布房產(chǎn)稅稅率分界線可能將成為絕唱我為什么會(huì)認(rèn)為2022年公布的8.1萬(wàn)元房產(chǎn)稅分界線可能是最后一次呢？因?yàn)榉慨a(chǎn)稅極有可能退出歷史舞臺(tái) 。
房地產(chǎn)稅的立法工作正在進(jìn)行中，全國(guó)范圍內(nèi)會(huì)先選取部分城市作為試點(diǎn)，試點(diǎn)期為五年，上海是呼聲非常高的入圍試點(diǎn)城市之一。
當(dāng)上海開(kāi)始試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅的時(shí)候房產(chǎn)稅就沒(méi)有存在的意義了，因?yàn)檫@樣會(huì)形成重復(fù)征稅，與稅收公平原則不符。
當(dāng)然，房產(chǎn)稅改為房地產(chǎn)稅對(duì)于擁有多套高單價(jià)住房的人來(lái)說(shuō)肯定不是好消息，尤其是那些2011年前就買了多套房的人，他們?cè)静挥美U納房產(chǎn)稅但極有可能需要繳納房地產(chǎn)稅且稅額不低。